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                      山東聊城榮鋼金屬制品有限公司
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                      降價去庫存 不銹鋼調整步入實質性階段
                      雙擊自動滾屏 發布者:http://www.www.qznzsl.cn 發布時間:2017-10-31 閱讀:1645次 【字體:

                        樓市高庫存問題若不能解決,將會拖累房地產投資,并導致國內投資的整體下降,對于實現穩增長帶來一定的困難。剛剛閉幕的中央經濟工作會議提出,化解房地產庫存,并開出了具體的“處方”,包括鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格,取消限制性措施等等。隨著政策落地及其紅利釋放,房地產市場有望進一步向好發展。

                        中央經濟工作會議強調,明年經濟社會發展特別是結構性改革任務十分繁重,戰略上要堅持穩中求進、把握好節奏和力度,戰術上要抓住關鍵點,主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。

                        就如何化解房地產庫存,中央經濟工作會議提出了多種具體的政策思路和措施,中國經濟時報記者梳理發現,主要是以下幾大著力點:

                        一是要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化庫存,穩定房地產市場。要落實戶籍制度改革方案,允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶,使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。

                        二是要明確深化住房制度改革方向,以滿足新市民住房需求為主要出發點,以建立購租并舉的住房制度為主要方向,把公租房擴大到非戶籍人口。

                        三是要發展住房租賃市場,鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房,成為租賃市場的房源提供者,鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

                        四是要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略,適當降低商品住房價格,促進房地產業兼并重組,提高產業集中度。

                        五是要取消過時的限制性措施。

                        業內專家認為,房地產庫存是一種極大的資產閑置和浪費。不清理庫存,新的需求很難調動起來。過高的房價,同樣不利于科學調配房地產資源。雖然北上廣等一些大城市的房子并不愁賣,但一些二三線城市,未來市場預期不明朗,阻礙了房地產市場的健康發展。中央明確提出“適當降低商品住房價格”,等于給公眾一個明確的預期和市場走向,利于房地產市場健康發展。預計接下來還會有一些相關的具體政策措施出臺。降房價,不能只靠指令性的誘導,可能還會輔以財稅優惠等政策,同樣要達到去庫存的目的,撤銷一些不利于房地產市場發展的限制性措施也在情理之中。

                        實際上,“去庫存”已經成為當前房地產調控的核心環節。

                        近一個月來,中央對房地產去庫存的提及愈加密集。11月10日,中央財經領導小組第十一次會議上,習近平總書記首次表態,要化解房地產庫存,促進房地產業持續發展;

                        11月11日,國務院總理李克強在國務院常務會議上再次談及房地產庫存問題。

                        12月14日,中共中央政治局召開會議,分析研究2016年經濟工作,明確提及要化解房地產庫存。

                        根據國家統計局公布的數據顯示,2011年末全國商品房待售面積2.7億平方米,全國商品房銷售面積10.99億平方米。而截至2015年11月底,全國商品房待售面積6.8億平方米,全國商品房銷售面積接近9.5億平方米,庫存劇增成了商品房市場不得不直面的問題。與此同時,房地產開發投資增速明顯下滑。2015年前11月,全國房地產開發投資8.77萬億元,同比僅增長1.3%。

                        在全國房地產開發投資增速持續下滑以及經濟下行壓力下,房地產去庫存已經成為經濟社會持續發展必須面對的關鍵點和要打的“殲滅戰”。

                        中央經濟工作會議提出,通過加快農民工市民化,擴大有效需求,打通供需通道,消化房地產庫存。對此,同濟大學建筑與城市規劃學院教授王偉強認為,化解存量商品房要靠中產階層改善性需求。

                        “化解存量商品房的出路,還是要靠中產階層改善性需求,指望農民進城事倍功半。改善性需求和高端投資性需求應該放開才是有效辦法,F在的房貸政策其實限制了改善性住房的購買。這個做法值得反思和研究!蓖鮽娬f,商品房市場不是一個市場,需要細分,給予差異化政策,才能搞活。

                        當前,從房地產供給側來看,三四線城市供過于求、庫存積壓嚴重,而需求升溫的一二線市場卻出現供應結構性失衡。業內人士認為,中央出臺的去庫存政策,對房地產市場利好,但是市場發展不均衡,一線城市房子可以買,10個大城市房子也可以買,其他的城市目前還須觀察。

                      (責任編輯:呂泰明)

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